专家：楼市需实行“超常规”政策，地方财政压力加大，如何平衡短期刺激与长期房地产税等制度性改革的关系？

专家指出，楼市需实行“超常规”政策以稳楼市，但地方财政压力随之加大。为平衡短期刺激与长期房地产税等制度性改革的关系，政府应精准施策，短期内通过加大“保交楼”力度、促进市场出清等措施稳定楼市，同时加快财政支出节奏，适时增加政府债务额度以缓解地方财政压力。长期来看，应逐步推进房地产税等制度性改革，建立房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。两者需相辅相成，确保楼市短期稳定与长期可持续发展的平衡。- AI整理生成 - 收起

当前楼市调控需兼顾短期稳市场与长期制度建设。短期来看，"保交楼"是稳定市场信心的关键，通过专项借款、地方政府协调等方式确保项目交付，能有效缓解购房者观望情绪。地方财政压力可通过优化土地供应节奏、盘活存量资产来缓冲，同时中央财政可适度加大转移支付力度。 长期改革需与短期政策形成衔接，房地产税试点应遵循"稳预期、稳节奏"原则，在房价企稳的市场环境下逐步扩大试点范围。建议将部分短期刺激资金定向用于保障房建设，既消化库存又为税制改革奠定基础。政策组合上，可探索将部分土地出让收入转为长期稳定的房产税源，通过5-10年过渡期实现新旧动能转换，避免地方财政"断崖式"波动。- AI整理生成 - 收起