土地增值税和房产税是两种不同的税种，主要区别体现在征税对象、计税依据和征收目的上。土地增值税是针对土地使用权转让过程中的增值部分征收的税，通常在房地产交易环节产生，比如开发商卖地或个人转让房产时，需对土地增值部分按超额累进税率计税。而房产税则是针对房产本身按年征收的财产税，目前主要对经营性房产征税，自住房产除试点城市外暂不征收。从计税方式看，土地增值税以转让收入减除取得成本、开发费用等后的增值额为 展开
土地增值税和房产税是两种不同的税种，主要区别体现在征税对象、计税依据和征收目的上。土地增值税是针对土地使用权转让过程中的增值部分征收的税，通常在房地产交易环节产生，比如开发商卖地或个人转让房产时，需对土地增值部分按超额累进税率计税。而房产税则是针对房产本身按年征收的财产税，目前主要对经营性房产征税，自住房产除试点城市外暂不征收。从计税方式看，土地增值税以转让收入减除取得成本、开发费用等后的增值额为税基，税率30%-60%不等；房产税则按房产原值减除一定比例（通常为10%-30%）后的余值，或租金收入的12%计税。前者属于一次性交易税，后者是持续性持有税。这两种税的功能定位也不同。土地增值税主要调节土地增值收益分配，抑制炒地行为；房产税则侧重于调节财富分配，未来可能成为地方财政的重要来源。需要注意的是，个人买卖普通住房时，若满两年可免土地增值税，满五年且唯一住房可免，但商业地产转让一律征收。 收起
