离婚时自住房增值部分怎么分？

离婚时自住房增值部分的分配需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间共同还贷等因素综合判断。若房屋为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，增值部分不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，则配偶有权主张对应增值部分的补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，增值部分应平均分割。特殊情况下，若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，需提供完整的资金流转凭证，这种情况下可能争取到更多份额。实际操作中，法院会重点审查还贷流水、购房合同等证据材料。若双方协商不成，可申请专业机构对房屋现值及增值部分进行评估。需要注意的是，部分地区对限购政策下的房产分割有特殊规定，需结合当地实际情况处理。- AI整理生成 - 收起