商铺租客违约不交租，房东该怎么处理？

商铺租赁中遇到租客拖欠租金的情况，房东可以采取分步骤的合法措施。租赁合同是处理此类纠纷的重要依据，建议先核对合同中关于违约责任的条款。若合同有明确约定，房东可按照约定发出书面催缴通知，给予合理期限补缴租金。催缴无果的情况下，房东有权采取进一步行动。根据相关规定，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼要求解除合同、追讨欠租及违约金。诉讼期间要注意保留租金催缴凭证、租赁合同等证据材料。对于长期拖欠且拒不配合的租客，房东在获得法院判决后，可申请强制执行收回商铺。需注意的是，即便租客违约，房东也不得擅自断水断电或强行清退物品，避免因处置不当承担法律责任。实际操作中建议通过法律程序稳妥解决，同时可咨询专业机构评估商铺后续出租方案。- AI整理生成 - 收起