阳台外空间到底归谁用？法律怎么说？

阳台外空间的使用权归属需要分情况讨论。对于封闭式阳台，其外围空间通常属于专有部分，业主拥有排他使用权；开放式阳台外围则可能属于共有部分，全体业主共同享有权益。相关规定明确指出，建筑区划内的公共场所、公用设施属于业主共有，但具体到阳台外侧空间，还需结合规划设计文件判断。开发商在售房时若将阳台外空间单独承诺给特定业主使用，这种承诺必须符合规划审批内容，否则可能被认定为无效。实践中常见的是，阳台外侧设备平台或挑空区域原则上不允许私自封闭改造，这类改动可能被认定为违建。物业公司有权对违规占用公共空间的行为进行劝阻，必要时可向行政主管部门报告。业主若对阳台外空间权属有疑问，建议查阅购房合同补充条款及小区规划图纸，必要时可向当地不动产登记部门咨询确认。- AI整理生成 - 收起