离婚时房产怎么分？协议归属要注意什么

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。协议分割房产时，双方需明确约定产权归属、补偿金额、过户时限等细节，书面协议需双方签字确认。办理过户时要注意税费问题，离婚析产通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求提前还清贷款才能过户。协议中建议约定违约条款，比如一方拖延过户需支付的违约金标准，避免后续纠纷。涉及子女抚养的，可将房产归属与抚养权挂钩，但要注意不得损害子女合法权益。若房产登记在未成年子女名下，离婚时一般不能分割，父母仅保留代管权。协议签订后建议及时办理公证，增强法律效力，避免一方反悔。实际操作中遇到复杂情况，建议咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 - 收起