离婚时房贷没还清的房子该怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产属于婚前一方个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额通常按共同还贷本金占总房款比例，结合房屋现值计算。若房产登记在双方名下或婚后购买，原则上认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能判令双方共同持有产权，并协商后续还贷方案。实际操作中需注意贷款银行是否同意变更还款人，部分银行要求先结清贷款才能过户。建议双方先就房产价值达成一致，可共同委托专业机构评估。若存在争议，需提供购房合同、还款凭证等证据材料，便于厘清各自权益。- AI整理生成 - 收起