如何判断转租合同是否有效？

转租合同是否有效主要看几个关键点。房东是否同意转租很重要，如果原租赁合同明确禁止转租，那转租行为就无效。即便原合同没提转租的事，转租前也得取得房东书面同意，口头承诺在法律上效力不足。转租期限不能超过原租赁合同的剩余期限，超过部分无效。转租价格明显高于原租金可能存在问题，有些地方对转租差价有限制规定。签署转租合同时，建议三方都在场，把权利义务写清楚，避免后期扯皮。如果二房东擅自转租，房东有权解除原合同，这种情况下转租合同自然失效。检查原租赁合同时要留意是否有允许转租条款，这是判断基础。实际操作中，保留好房东同意转租的证据很关键，可以是书面材料或聊天记录等。- AI整理生成 - 收起