离婚后贷款买的房子该归谁？

离婚时贷款房产的归属需结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产在婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。协商不成，法院通常会判决房产归登记方或实际还贷方所有，同时需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款及对应增值部分。婚前一方贷款购房且登记在个人名下，婚后共同还贷的，房产一般归登记方所有，但需补偿配偶还贷本息及增值部分。具体补偿计算方式为：共同还贷总额÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产市值×50%。若双方均主张房产所有权，可通过竞价方式确定归属。需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。若涉及子女抚养问题，法院可能酌情考虑将房产判给直接抚养子女的一方。实际操作中建议保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起