离婚时按揭房怎么分？夫妻共同还贷的房子归谁？

离婚时按揭房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割。协商不成可向法院起诉，法院通常会考虑还贷情况、子女抚养等因素判决房产归属。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（首付+已还贷本息+剩余贷款本金）×离婚时房产市值。实际操作中还需考虑装修等增值因素。若双方均主张房产所有权，法院可能根据还贷能力、居住需求等判归一方，同时给予对方折价款。需要注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。建议双方保留好购房合同、还款凭证等材料，必要时可委托专业机构评估房产价值。- AI整理生成 - 收起