租客拖欠房租还赖着不走，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因并明确补缴期限，可签订书面补充协议。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解往往能高效化解纠纷。根据相关规定，房东有权在租客拖欠租金超过合同约定期限后解除租赁合同。实际操作中需注意：必须通过书面形式向租客送达催缴通知，留存邮寄凭证或拍照记录张贴过程。催缴期满后租客仍未履约的，房东可向法院提起诉讼，要求解除合同、追讨租金及占用费。需特别提醒的是，无论租客拖欠多久，房东都不得自行换锁、断水断电或强行清退物品，这些行为可能构成侵权。法院判决生效后，可申请强制执行，由执法人员陪同完成房屋交接。建议房东在出租前做好租客信用审查，押金不宜低于一个月租金，定期巡查房屋状况，这些预防措施能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起