遇到卖家违约不卖房了，买家该怎么办？

遇到卖家违约不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。查看已签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约行为有明确约定，包括违约金比例或赔偿方式。如果合同条款清晰，买家可依据合同要求卖家承担违约责任。协商解决是首选途径，双方可以就赔偿金额或继续履行合同进行沟通。若协商无果，买家可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解。调解不成时，可依法向法院提起诉讼，要求强制履行合同或索赔。证据收集尤为重要，需妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。若已支付定金，根据相关规定，卖家违约需双倍返还定金。对于已办理网签或预告登记的情况，买家权益更有保障，可通过法律程序主张权利。房价上涨时期容易出现卖家违约，建议在签约时提高定金比例，并明确违约条款，增加违约成本。必要时可办理预告登记，防止卖家一房多卖。整个过程要注意时效性，及时采取法律手段。- AI整理生成 - 收起