夫妻贷款买房但房产证是公婆名字，离婚时怎么分？

夫妻共同贷款购房但房产登记在公婆名下的情况，离婚时房产分割需综合考虑出资、还贷及产权登记等因素。根据相关规定，不动产权属以登记为准，房产证登记为公婆名字则法律上属于公婆财产。但若夫妻能证明购房首付款、月供等资金实际来源于夫妻共同财产，可主张债权关系而非产权分割。实际操作中，需收集银行流水、转账记录、还款凭证等证据，证明夫妻对房产确有出资。若能协商一致，公婆可通过补偿方式返还夫妻共同还贷及增值部分。若协商不成，夫妻可向法院主张债权，要求公婆返还共同还贷本息及对应增值份额，但无法直接分割房产产权。需特别注意，若贷款合同仅有夫妻签字，而房产登记在公婆名下，可能涉及借名买房风险。这种情况下还需结合当地限购政策、贷款人资质等具体因素判断合法性。建议提前做好证据保全，避免因产权人与还款人分离导致维权困难。- AI整理生成 - 收起