婚前买房有贷款，做房产公证能保护权益吗？

婚前购房涉及贷款并办理公证确实能在一定程度上保护出资方权益，但需要注意公证的局限性。如果购房首付由一方全额支付且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。公证可以明确首付款来源、还贷资金安排等事实，避免日后产生争议。实际操作中，公证协议需包含购房时间、出资比例、还贷方式等关键要素。但要注意，单纯公证不能对抗银行债务关系，主贷人仍需承担还款责任。若婚后用共同收入还贷，即使公证为个人债务，配偶仍可能主张相应权益。建议在公证同时完善其他法律措施，比如保留付款凭证、签订书面协议等。涉及婚后还贷的，可考虑设立专用还贷账户，明确资金流向。不同地区对房产分割认定存在差异，具体操作前最好咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起