婚前房产公证有效吗？男方首付20万，婚后要共同还贷60万怎么办？

婚前房产公证具有法律效力。男方婚前支付的首付款20万属于个人财产，婚后共同偿还的60万贷款部分则属于夫妻共同财产。若双方离婚，房产归属需分情况处理：若房产登记在男方名下，法院一般会判归男方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予女方补偿；若登记在双方名下，则视为共同财产平均分割。办理房产公证时，建议明确约定首付款归属、还贷比例及房产份额。实际操作中，即使不做公证，只要能提供首付款来源证明（如银行流水），也能认定个人财产属性。婚后还贷部分无论资金来自哪方收入，均视为共同偿还。对于这类混合财产性质的房产，双方可通过签订书面协议来约定权属比例。要注意留存购房合同、贷款合同、还款凭证等原始材料，这些在未来可能产生的财产分割中都是关键证据。若涉及父母资助等情况，最好通过书面形式明确款项性质，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起