离婚时如何通过协议把房产过户给孩子？

离婚时通过协议将房产过户给孩子需要夫妻双方达成一致意见。在离婚协议中明确约定房产归属子女，这份协议需提交民政部门备案。要注意的是，即便父母约定房产归子女，在子女成年之前，房产的实际处置权仍由监护人代为行使。办理过户时需要准备离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。如果房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或结清贷款。过户给未成年子女的房产，后续出售或抵押会受到一定限制，父母不能随意处置。税费方面，将房产过户给子女通常视为赠与行为，需要缴纳契税等费用。各地税费标准不同，建议提前咨询当地税务部门。实际操作中还要考虑子女的年龄因素，如果子女未成年，后续房产管理可能面临一些特殊规定。- AI整理生成 - 收起