离婚时按揭房怎么分割？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，取得房产的一方需向另一方补偿共同还贷及对应增值部分的款项。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿。若协商不成，法院可能根据双方实际需求、抚养权归属等情况判决房产归属。需要注意的是，未还清贷款的房产因涉及抵押权，分割时需与贷款银行协商变更还款人。实践中若双方均无力单独承担贷款，法院可能判决出售房产后分割剩余款项。对于父母出资等特殊情况，若能证明系借款或对子女单方赠与，可能影响房产份额认定。- AI整理生成 - 收起