农村房屋买卖后宅基地归谁?

农村房屋买卖涉及宅基地权属问题需要特别注意。宅基地所有权归村集体所有，农户只有使用权。买卖农村房屋时，宅基地使用权会随房屋一并转移，但必须符合特定条件。买方必须是本集体经济组织成员，且符合"一户一宅"政策。如果买方不符合条件，即便签订了买卖合同，也可能被认定为无效。房屋买卖完成后，宅基地使用权实际上由买方继续享有，但需要办理使用权变更手续。需要注意的是，这种交易仅限于本村集体内部流转，城镇居民购买农村房屋目前仍被禁止。实际操作中，双方应到当地不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记，确保交易合法有效。关于宅基地的权属登记，现在实行房地一体登记制度，房屋和宅基地使用权会统一登记在不动产权证书上。如果遇到拆迁补偿等情况，补偿款通常会按照"地随房走"原则处理。建议交易前先向当地村委会和国土部门咨询具体政策，避免产生后续纠纷。 收起