租客拖欠两个月房租提前退租，我能起诉吗？

这种情况确实让人头疼。租客拖欠房租又提前退租属于违约行为，房东有权通过法律途径维护自身权益。根据相关规定，租赁合同具有法律效力，双方都应严格履行合同条款。如果租客未按时支付租金且擅自解除合同，已经构成根本性违约。建议先检查租赁合同中关于租金支付和提前解约的约定条款。通常合同中会明确租金支付时间、违约金计算方式等关键内容，这些都是主张权利的重要依据。可以尝试与租客协商解决，要求其补交租金并支付违约金。若协商不成，准备好租赁合同、租金支付记录、催缴证明等材料，可以向法院提起诉讼。要注意诉讼时效问题，拖欠租金纠纷的诉讼时效一般为三年。在起诉时不仅可以追讨拖欠租金，还可以主张合同约定的违约金或实际损失赔偿。如果租客在租赁期间造成房屋损坏，也可以一并主张赔偿。这类案件证据充分的情况下，胜诉概率较高，但执行环节可能需要重点关注租客的财产状况。- AI整理生成 - 收起