卖房合同违约了该怎么办？

卖房合同违约需要根据具体情况处理。如果对方违约，可以要求继续履行合同或主张违约金赔偿；若是自身原因违约，建议尽快与买方协商解决，避免纠纷扩大。合同通常约定有违约条款，违约金一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被支持。遇到违约情况，第一步是查看合同具体条款，明确双方权利义务。协商不成时，可向当地人民调解委员会申请调解，这种途径成本较低且效率较高。调解仍无法解决的，可以向法院提起诉讼，但要注意诉讼时效为三年，从知道权利受侵害之日起算。证据收集非常关键，需要保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。如果是对方违约导致损失，还需准备损失证明。房价波动较大的情况下，建议通过专业评估机构对房屋现值进行评估，作为索赔依据。违约纠纷中经常出现定金问题。根据相关规定，收受定金方违约需双倍返还，支付方违约则无权要求返还。实际操作中，定金数额不宜超过合同总价的20%，超出部分不具有定金效力。- AI整理生成 - 收起