婚前买的房婚后怎么算？一招教你分清个人财产

婚前购买的房产归属问题需要结合购房款来源和产权登记情况来判断。如果婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后不会转化为夫妻共同财产。若婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷，房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及对应增值部分需补偿配偶。 房产证加名或婚后用共同财产还贷都可能影响产权性质。比如婚后加名通常视为赠与，房产可能转为共同所有。涉及财产分割时，法院会考虑出资贡献、婚姻时长等因素综合裁定。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证等证据，必要时通过书面协议明确产权归属。 需要注意的是，不同城市对房产认定的细节可能存在差异。一线城市更注重产权登记，而部分地方法院可能倾向保护共同还贷方的权益。若双方对房产有特殊约定，只要不违反相关规定，书面协议具有法律效力。- AI整理生成 - 收起