离婚时夫妻贷款买的房子该怎么分？

离婚时夫妻共同贷款购买的房产分割需要综合考虑购房出资、还贷情况以及产权登记等因素。如果房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上应平均分割。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分属于共同财产。实际操作中，双方可协商由一方取得房产所有权，并向另一方支付补偿款。补偿款计算方式一般为：共同还贷本金加利息的一半，再加上房屋增值部分按比例折算的金额。若协商不成，法院会根据具体情况判决，可能考虑子女抚养、经济条件等因素适当倾斜。需要注意的是，未还清的贷款需要与银行协商变更借款人，银行会根据还款能力决定是否同意。若无法变更，取得房产的一方需承担后续还贷责任。建议分割房产时同步处理好贷款问题，避免影响个人征信。- AI整理生成 - 收起