离婚时房子还有贷款，怎么办理过户？

离婚时房产有贷款未结清，过户确实会比较复杂。这种情况下需要明确房产归属，通常法院判决或离婚协议会确定房子归哪一方。如果确定归属方愿意继续还贷，可以联系银行办理转按揭手续，将贷款人变更为新的产权人。银行会重新审核新贷款人的还款能力，可能需要提供收入证明等材料。对于产权过户，需要先解除原共有状态。双方携带离婚协议或判决书、身份证件等材料到不动产登记中心办理。若贷款银行不同意变更借款人，也可以考虑通过还清剩余贷款来解除抵押，再进行过户。实际操作中，部分银行会要求提前还款，这时需要筹措资金先结清贷款。要注意的是，过户过程中会产生契税、个税等费用，具体金额与房产情况有关。建议提前咨询当地税务部门和登记机构，了解清楚所需材料和费用标准。整个过程最好有专业中介或法律人士协助，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起