离婚时房产增值部分怎么分割？

离婚时房产增值部分的分割需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，配偶可主张对应增值部分的补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，增值部分原则上按夫妻共同财产平分。实际操作中，法院会考量双方对房产的贡献比例，比如首付款来源、还贷记录等证据。若房产涉及父母出资，需区分是借款还是赠与，赠与还需明确是给子女个人还是夫妻双方。建议双方先协商处理，协商不成可提供购房合同、付款凭证等材料向法院提起诉讼。要注意保留银行流水、装修票据等证明财产混同情况的证据。- AI整理生成 - 收起