卖房违约怎么办？教你应对卖家毁约的正确姿势

卖房过程中遇到卖家违约确实令人头疼，但可以通过合理途径维护权益。卖家违约通常表现为拒绝配合过户、临时涨价或转卖他人等行为，此时买家需保持冷静，注意收集证据。购房合同是维权的关键依据，务必仔细核对条款中关于违约责任的约定。若卖家无正当理由违约，买家可先通过协商解决，要求继续履行合同或赔偿损失。协商时建议通过书面形式沟通，保留聊天记录、邮件等凭证。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。调解过程中要注意明确诉求，比如要求双倍返还定金或赔偿房价差价。若调解仍无法解决，可依法提起诉讼，此时需准备完整的证据链，包括合同原件、付款凭证、违约证明等。房价上涨较快时期容易出现卖家违约，建议买家在签约时提高定金比例，并在合同中明确违约金计算方式。对于已网签备案的房屋，可申请预告登记防止一房二卖。整个维权过程可能耗时较长，但按照法律程序主张权利才能有效保障自身利益。- AI整理生成 - 收起