没签书面合同，房屋买卖算数吗？

房屋买卖即使没有签订书面合同，只要双方达成真实意思表示且符合交易实质要件，在法律上依然可能被认定为有效。口头协议在理论上具有法律效力，但实际操作中面临举证困难的问题。如果买方已支付全部或大部分房款，卖方已交付房屋并实际居住多年，法院通常会结合交易习惯、付款凭证、交接单等证据综合认定合同关系成立。不过房产交易涉及金额较大，为保障权益应当签订书面合同。根据相关规定，房屋买卖合同需包含双方信息、房屋状况、价款、履行期限等核心条款，并建议通过网签备案系统进行登记。若发生纠纷，书面合同是最直接的证据，能有效避免"各执一词"的局面。特别提醒，未签订书面合同的房屋买卖无法直接办理产权过户登记。不动产登记机构要求提供书面买卖合同等材料才会受理转移登记申请。对于这类历史遗留问题，当事人可通过诉讼途径确认合同效力后再申请强制执行过户。- AI整理生成 - 收起