2025年房屋过户费用怎么算？这5项花费要注意

房屋过户费用主要包含以下几项核心支出，需要提前做好预算准备。增值税方面，若房产持有不足两年，需按全额5.3%缴纳；满两年可免缴，非普通住宅则按差额征收。契税是买方承担的大头，首套房90平以下按1%缴纳，90平以上1.5%；二套房统一3%。登记费属于固定收费，住宅类每套80元，由房管局收取。中介服务费往往容易被忽略，市场行情通常为成交价的1%-2%，买卖双方可协商承担比例。个人所得税按差额20%或全额1%征收，满五唯一住房可申请减免。评估费约占房价0.1%-0.5%，公积金贷款必须经过评估环节。实际操作中要注意，房管局显示的网签价格可能低于实际成交价，但会影响税费计算基数。部分地区对普通住宅认定标准不同，比如上海需同时满足面积、价格、容积率三项条件。建议提前到当地不动产登记中心获取最新费率表，有些城市针对人才引进等特殊情况会有附加减免政策。- AI整理生成 - 收起