房贷批不下来，买家能退房吗？

房贷审批未通过导致交易受阻时，买家能否退房需结合具体情况判断。若购房合同中明确约定"贷款不批可无条件解约"，买家有权依据条款解除合同并要求返还定金。若合同未作特别约定，通常需要分析贷款失败的原因：若是因买家自身资质问题（如收入不足、征信不良），开发商有权要求继续履约或扣除部分定金；若是因政策调整等不可归责于双方的原因，可协商解除合同。开发商在签约时若存在误导性承诺（如保证百分百批贷），买家可主张对方违约。建议保留销售人员的沟通记录、银行拒贷通知等证据，通过协商或司法途径维护权益。二手房交易中，通常会在补充协议里明确贷款风险分担方式，买卖双方按约定执行即可。遇到此类纠纷时，及时与开发商或卖家协商是关键，必要时可向住建部门投诉或寻求专业法律帮助。注意查看合同中的"不可抗力"和"情势变更"条款，这些都可能成为协商解除合同的依据。- AI整理生成 - 收起