二手房违约该怎么算赔偿？

二手房交易中违约赔偿问题需要结合实际情况处理。买卖双方在签订合同时通常会约定违约金条款，一般按照合同总价的10%-20%计算。如果实际损失高于约定金额，受损方可以要求增加赔偿；反之违约方也可以请求适当减少。要注意的是，定金和违约金不能同时主张，定金适用"定金罚则"，即给付定金方违约无权要求返还，收受定金方违约需双倍返还。房价上涨过快时，可能出现卖方恶意违约的情况。这时买方除了主张违约金，还可以要求卖方赔偿房屋差价损失，但需要提供相应证据证明差价金额。法院在判决时会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度以及实际损失等因素。建议在签订合同时明确约定违约条款，并留存交易过程中的各项凭证。发生纠纷时可以先协商解决，协商不成再通过法律途径维权。要注意收集银行转账记录、聊天记录、房价评估报告等证据材料，这些对维护自身权益都很重要。- AI整理生成 - 收起