律师你好,倘若本人是江苏南京的,想知道新房未交钥匙,所产生的物业费和暖气费谁来承担?

关于新房未交付期间的物业费和暖气费承担问题，需要区分不同情况来看。在房屋正式交付业主之前，开发商作为建设方通常需要承担前期物业管理费用，这部分费用一般会计入开发成本。暖气费方面，如果小区已开始供暖但房屋尚未交付，供暖费用原则上应由开发商承担，因为此时房屋的使用权尚未转移。实际操作中，物业费和暖气费的具体承担方式要看购房合同中的约定。正规的购房合同会对交付前后的费用分担作出明确规定，建议仔细查阅合同条款。若合同未明确约定，可参考相关规定：未交付使用的物业，由建设单位交纳物业服务费用；已竣工但尚未出售或未交付的物业，费用由建设单位承担。需要注意的是，房屋交付以开发商书面通知的收房日期为准，若因业主原因延迟收房，可能会产生不同的费用承担规则。遇到争议时，可要求开发商出示费用缴纳凭证，或向当地住建部门咨询具体执行标准。 收起