则所住房屋的宅基地使用权归王某还是李某?王某享有该商品房和自建房的用益物权吗

关于您咨询的问题,我来做个分析:1. 宅基地使用权归属问题:根据《土地管理法》相关规定,宅基地使用权人始终是王某。李某作为承租人,只是获得了房屋的使用权,并不改变宅基地的权属关系。就好比你租房子住,房子的产权还是房东的,这个道理是一样的。2. 用益物权问题:王某对商品房和自建房都享有用益物权。具体来说:- 商品房:王某作为产权人,自然享有占有、使用、收益等权利- 自建房:虽然出租给李某,但王某仍享有收益权(收取租金)等用益物权3. 实务建议:(1) 建议王某与李某签订规范的租赁合同,明确约定房屋用途、租期等条款(2) 注意农村房屋改建民宿可能需要办理相关手续,建议提前咨询当地主管部门(3) 保留好宅基地使用权证、房屋产权证明等重要文件如果后续在租赁过程中遇到具体纠纷,可以再根据实际情况进一步分析处理。 收起