婚前贷款买的房，离婚时怎么分割？

婚前贷款购房在离婚分割时需要考虑几个关键因素。房产登记在谁名下很重要，如果登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产。婚后若用夫妻共同财产还贷，离婚时需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。首付款来源也是判断依据之一。若首付款来自婚前个人财产，这部分价值归属购房方。婚后共同还贷部分，无论资金来自哪方收入，原则上都视为夫妻共同投入。计算补偿金额时，要参考还贷总额、房产增值比例等因素。实际操作中，法院会综合考量还贷持续时间、房产现值、当地生活水平等情况作出裁决。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。需要注意的是，房产分割不影响银行债务关系，原贷款人仍需继续履行还款义务。- AI整理生成 - 收起