房屋买卖合同怎么才算正式成立？

房屋买卖合同正式成立需要满足几个关键条件。双方必须具有完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容应当明确具体，至少包含房屋基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款。采用书面形式签订合同是必要条件，口头约定通常无法得到法律保护。合同成立还涉及一个重要环节，就是双方签字或盖章。自然人买卖双方需要本人签字，如果是委托他人代签，必须有合法有效的授权委托书。法人或其他组织作为买卖主体的，应当加盖公章并由法定代表人签字。实践中，二手房买卖往往通过中介机构居间服务，这种情况下要注意核对中介机构的备案资质。合同成立不等于合同生效。有些情况下合同虽然成立，但可能因为违反相关规定而被认定为无效。比如买卖违法建筑、未经共有人同意的共有房产等情形。另外需要注意，部分城市实行限购政策，买方如果不具备购房资格，即便签订合同也可能无法履行。- AI整理生成 - 收起