离婚协议约定房产归一方，但房贷没还完怎么办？

离婚协议中约定房产归一方但房贷未结清的情况较为常见，处理时需考虑三个关键点。房贷债务与房屋产权归属需分开看待，即使协议约定房产归某一方，若贷款人未变更，原夫妻双方仍对银行承担连带还款责任。建议先与贷款银行协商办理转贷手续，将贷款人变更为产权方，若银行不同意转贷，则需通过提前还贷或第三方担保等方式解除另一方的还款责任。产权变更登记需在贷款结清或取得银行同意后方可办理。若暂时无法过户，可在离婚协议中明确约定过户时间及违约责任，同时保存好还款凭证，避免日后纠纷。对于共同还贷部分，非产权方可主张补偿，具体金额可协商或参照共同还贷及对应增值部分计算。实际操作中要注意保留离婚协议、银行还款记录等证据，若对方不配合过户，可向法院起诉要求履行协议。不同银行对转贷政策差异较大，建议提前咨询贷款行具体要求。- AI整理生成 - 收起