卖房违约要赔多少钱？差价到底怎么算？

卖房违约赔偿主要看合同约定和市场差价。买卖双方签订的合同中通常会明确违约金条款，一般为总房款的10%-20%。如果实际损失高于约定金额，受损方可以要求增加赔偿。市场差价计算以违约时房屋评估价与原成交价的差额为准，需专业机构出具评估报告。房价上涨时，买方因卖方违约无法以原价购房，可能产生较大差价损失。这种情况下，法院一般会支持差价赔偿，但具体金额需结合买方实际付款情况、违约方过错程度等因素综合判定。若房价下跌，买方违约导致卖方低价转售，卖方同样可以主张差价赔偿。值得注意的是，违约方若能证明约定的违约金过高，可以请求法院适当调减。司法实践中，法院会兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，作出相对公平的裁决。建议交易双方在签约时明确违约责任条款，遇到纠纷及时保留证据。- AI整理生成 - 收起