贷款买房夫妻离婚，房子和房贷怎么分？

在贷款买房后夫妻离婚的情况下，房产和房贷的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割；若协商不成，法院通常会判决双方各占一半产权，剩余房贷也由双方共同承担。对于婚前一方贷款购买、婚后共同还贷的房产，法院一般会认定房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额会参考还贷金额、房产增值比例等计算。处理这类问题时，建议先查看贷款合同是否有特殊约定，同时保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若涉及公积金贷款，还需注意相关规定对分割方式的限制。双方最好通过协商达成一致，避免因诉讼拖延导致房产处置困难。如果房产涉及子女居住等特殊情况，分割时也会酌情考虑实际居住需求。- AI整理生成 - 收起