卖房合同违约了该怎么处理？

卖房合同违约需要根据违约的具体情况来处理。如果买方违约，比如未按时支付房款，卖方可以依据合同约定要求买方承担违约责任，包括支付违约金或解除合同。同样，如果卖方违约，比如未按时交房或隐瞒房屋重大瑕疵，买方也有权要求卖方承担相应责任。 处理这类问题时，建议先查看合同中的违约条款，明确双方约定的责任和解决方式。如果协商不成，可以通过调解或诉讼途径解决。需要注意的是，违约金的数额通常不能过高，相关规定对违约金的上限有一定限制，超出部分可能不受支持。 在诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方的过错程度以及实际损失等因素作出判决。为了保障自身权益，保留好相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些在争议解决中非常重要。- AI整理生成 - 收起