签了购房合同后，哪些情况算违约？

购房合同签订后，违约行为主要分为买方和卖方两方面。买方常见违约包括未按约定时间支付首付款或尾款、贷款申请失败后拒绝用其他方式补足房款、无正当理由单方面解除合同等。卖方违约情形通常涉及隐瞒房屋抵押或查封状况、一房多卖、拒绝配合办理过户手续、房屋存在重大质量问题却未如实告知等。合同履行过程中，若因不可抗力或政策调整导致无法继续交易，比如突发限购政策使买方失去购房资格，这种情况一般不算违约，双方可协商解除合同。但如果是当事人主观原因或过失造成的违约，比如买方资金筹备不力或卖方临时加价，则需承担违约责任。违约责任的认定需结合合同具体条款。通常合同中会明确约定定金罚则、违约金比例或赔偿计算方式。若争议较大，可参考合同约定的争议解决途径处理。建议签约前仔细审阅条款，对付款周期、过户时间、违约责任等关键内容做好风险预判。- AI整理生成 - 收起