租房合同签了但没生效，能退吗？

租房合同签订后未生效时能否退还，需要看具体情况。合同是否生效主要取决于约定的生效条件是否满足，比如有些合同会写明"自双方签字且支付首月租金后生效"。如果合同明确约定了生效条件但尚未达成，此时合同处于未生效状态，双方可以协商解除。通常来说，在合同未生效阶段要求退还是相对容易的，但也要注意几个要点。房东已收取的定金或预付款应当返还，若因租客原因导致合同无法履行，可能要承担缔约过失责任。如果合同中没有约定生效条件，一般自签字盖章时即成立，这时就不能简单以"未生效"为由要求解除。建议与房东友好协商，说明退租原因。若已支付费用，可以要求房东扣除合理费用后退还剩余款项。为避免纠纷，今后签订合同时要注意看清生效条款，对定金支付、违约责任等关键内容也要明确约定。- AI整理生成 - 收起