全国70城最新房价中新房与二手房价格走势差异明显，这种分化反映了市场怎样的结构性变化？购房者应如何选择？

全国70城最新房价中，新房与二手房价格走势的明显分化，反映了市场结构性变化：新房市场受政策优化影响，部分城市出现回暖，尤其是一线城市和热点二线城市；而二手房市场则面临更大压力，长沙等地二手房价格下跌即是例证。购房者应理性分析，若追求新房且看好未来增值，可关注一线城市及热点二线城市；若注重性价比和实际居住，二手房市场中的降价房源或许是不错的选择，但需警惕学区房等季节性因素带来的价格波动。总之，购房者需结合自身需求和市场趋势，做出明智决策。- AI整理生成 - 收起

新房与二手房价格走势分化反映出当前市场供需关系的结构性调整。新房价格上涨主要受政策支持、开发商集中推售优质项目及部分城市改善型需求释放影响，尤其一线城市因土地稀缺性支撑价格韧性。二手房市场则面临挂牌量激增、置换需求观望情绪浓厚等问题，业主为加速成交不得不降价让利，导致价格承压。 对购房者而言，自住需求可优先考虑新房，尤其政策友好型城市的核心地段项目，但需警惕部分开发商“高报价低折扣”的营销手段。二手房更适合预算有限或急需入住的群体，当前议价空间较大，可重点筛选配套成熟的降价房源。无论选择哪种物业，都要结合自身资金流动性、当地库存周期及中长期发展规划综合判断，避免盲目跟风。- AI整理生成 - 收起