住建部开展城镇住宅工程质量整治后，对于已发现的违规赠送面积问题，通常会采取哪些整改措施？

虽然问题中提及的是“住建部开展城镇住宅工程质量整治”，但具体情境已给定为云南省住建厅关于住宅小区专项整治行动的内容。针对已发现的违规赠送面积问题，云南省住建厅通常会采取的整改措施包括：要求开发商立即停止以赠送公共区域为噱头的宣传行为，对已违规赠送的面积进行恢复原状处理；约谈失职物业公司负责人，强化其对公共区域的管理责任；同时，运用无人机巡查、AI识别等技术加强监管，确保类似问题不再发生；对涉及的违规行为进行严厉处罚，并公开通报，以儆效尤。- AI整理生成 - 收起

针对违规赠送面积问题，相关部门通常会采取分类处置方式。对已建成未交付的项目，责令开发商限期拆除违建部分，恢复规划审批原状，并按实际测绘面积重新核算房价，要求退还购房者差额款项。对于已交付入住的小区，若违建影响建筑安全或侵占公共空间，将强制拆除并处罚款；若属轻微违规且不影响整体规划，可能要求补缴土地出让金或罚款后予以现状保留，同时记入企业信用档案。整改过程会联合自然资源、城管等部门现场核查，通过约谈开发商、公示整改方案等方式保障业主知情权。物业需配合监督业主装修行为，防止二次违建。典型案例会公开通报，形成震慑效应。- AI整理生成 - 收起