住建部开展城镇住宅工程质量整治期间，如何界定开发商在销售过程中违规赠送的阳台、飘窗等面积？

在住建部开展城镇住宅工程质量整治期间，界定开发商在销售过程中违规赠送的阳台、飘窗等面积，主要依据其是否涉及虚假宣传及侵占公共区域。若开发商以赠送阳台、飘窗等为噱头，但实际赠送部分本属购房者应得面积或公共区域，则视为违规。此外，若赠送面积未经合法规划审批，或存在安全隐患，同样构成违规。监管部门应通过审查销售合同、规划图纸及实地勘查等方式，严格界定并惩处此类违规行为，保护购房者合法权益，维护市场秩序。- AI整理生成 - 收起

开发商在销售过程中若将阳台、飘窗等本应计入产权面积的公共或共有部分，以“赠送”名义宣传，可能构成违规。根据相关规定，房屋面积计算需以测绘报告为准，凡纳入产权登记的部分均不可虚假宣传为“额外赠送”。例如，未封闭阳台按一半面积计算，封闭阳台则需全额计入产权，若开发商将本应计入的面积谎称为“赠送”，即属误导消费者。此外，飘窗若未达到规定高度（通常低于2.2米）可不计入产权，但若实际为可改造空间并违规计入赠送范围，也属于变相虚假宣传。整治行动中，监管部门会核验宣传材料与规划图纸的一致性，重点查处此类模糊产权、诱导购房的行为。- AI整理生成 - 收起