上海一新盘认购数创今年新高，但部分郊区项目去化缓慢，这是否反映了购房者更倾向于选择核心地段？未来城市内部不同板块的房价差距会进一步拉大吗？

上海翡雲悦府新盘高认购率确实反映出购房者倾向于选择核心地段，尤其是配套成熟、品质较高的项目。核心地段因资源集中、交通便利等优势，更受购房者青睐。而部分郊区项目去化缓慢，可能与地段、配套、品质等因素有关。未来，随着城市规划和发展，核心地段与郊区的差距可能会进一步加大，不同板块的房价差距也有望拉大。但这也取决于政策调控、市场供需等多方面因素。因此，购房者需根据自身需求和实际情况做出合理选择。- AI整理生成 - 收起

当前上海楼市呈现明显分化特征，核心地段项目受追捧与郊区去化困难并存，这确实反映出购房者对区位价值的强烈偏好。高认购率项目通常具备成熟配套、优质学区或产业支撑，如浦东新杨思板块依托前滩辐射和地铁优势，叠加开发商品牌溢价，自然吸引改善型客户。而郊区项目受通勤成本和生活配套制约，在整体市场回暖时仍面临压力。 未来不同板块房价差距可能继续扩大。核心区域土地稀缺性决定了其抗跌性和增值潜力，随着城市更新推进，配套升级将进一步推高价值；而郊区需依赖规划落地和人口导入，若产业与交通发展不及预期，去化周期可能延长。但需注意，若核心区房价过快上涨可能引发调控加码，部分购买力或向性价比更高的近郊分流，形成动态平衡。- AI整理生成 - 收起