租房遇到拆迁能拿到补偿吗？怎么算？

租客能否获得拆迁补偿需视具体情况而定。通常拆迁补偿款主要针对房屋产权人，但租客在两种情况下可主张权益：一是租赁合同明确约定拆迁补偿分配条款的，按照合同执行；二是租客因拆迁遭受实际损失的，比如装修投入、搬迁费用、停产停业损失等，可要求合理补偿。装修补偿一般按现值评估计算，即根据装修残值来核定。搬迁费通常参照当地标准或实际支出凭证。商铺租户还能主张停产停业损失，这部分补偿会根据经营状况、停产期限等因素综合确定。需要注意的是，租客主张补偿时应提供租赁合同、缴费凭证、装修票据等证明材料。若房东拒绝支付应得补偿，租客可通过协商或法律途径解决。建议在签订长期租约时，提前在合同中约定拆迁补偿条款，明确装修添附物的处理方式。遇到拆迁公告时，应及时与房东沟通补偿事宜，同时注意保留相关证据。- AI整理生成 - 收起