夫妻离婚时有两个孩子，按揭房产该怎么分割？

离婚时涉及按揭房产的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割方式。协商不成时，法院通常会判给直接抚养孩子的一方，尤其是两个孩子均由同一方抚养的情况下，但需对另一方进行补偿。补偿金额一般参考已还贷款及房产增值部分的一半。 若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，非登记方有权获得相应补偿。分割时需先结清剩余贷款，或协商由取得房产的一方继续还贷。实际操作中，法院可能根据子女抚养需求、双方经济能力等调整分割比例，确保子女生活稳定。 需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需与银行协商变更还款人。若双方均无力单独还贷，可能面临拍卖房产后分割剩余款项的情况。建议提前梳理购房合同、还款记录等证据，必要时通过调解或诉讼解决争议。- AI整理生成 - 收起