离婚时房产怎么分？房屋价值如何确定？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但会考虑实际居住需求、子女抚养等情况适当调整。房屋价值确定一般有三种方式：双方协商定价、委托专业评估机构、参照同地段近期成交价。评估时要考虑房屋现状、装修折价、市场波动等因素。若双方对评估结果有争议，可共同指定或由相关部门指定评估机构重新评估。需要注意的是，房产分割可能涉及贷款变更、税费等问题，实际操作中要提前与银行、房管部门沟通。- AI整理生成 - 收起