房东在什么情况下能单方面解除租房合同？

房东单方面解除租房合同需符合相关规定或合同约定。若租客存在严重违约行为，例如长期拖欠租金、擅自转租或破坏房屋结构，房东有权解除合同。拖欠租金通常需达到合同约定的宽限期或累计金额，具体以双方签署的条款为准。若租客未经同意将房屋转租他人，或擅自改变房屋用途，房东也可依法终止合同。 房屋因政府规划、拆迁等不可抗力需收回时，房东可提前通知租客解除合同，但需承担相应违约责任或补偿。若房东因自住、子女入学等合理需求收回房屋，需提前与租客协商，并给予合理搬离时间，通常需按合同约定支付违约金。 合同到期前，房东若无正当理由强行解约，租客可要求继续履行合同或索赔。为避免纠纷，建议双方在合同中明确解约条件和违约责任，遇到争议时优先协商解决。- AI整理生成 - 收起