买房合同没按约定履行该怎么办？

购房合同未按约定履行时，购房者需要冷静处理。建议立即核对合同条款，确认违约的具体情形，比如延期交房、房屋质量不达标或是面积差异过大等。若确实存在违约，可以先与开发商协商解决，要求其承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。协商不成的话，购房者可以向当地住建部门投诉，请求调解。相关部门通常会介入调查，督促开发商履行合同义务。如果问题仍未解决，购房者可以考虑通过法律途径维权，向法院提起诉讼。诉讼时需要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。需要注意的是，维权过程中要留意诉讼时效，避免因超过时限而丧失胜诉权。同时，对于开发商提出的所谓"补充协议"或"变更方案"，务必谨慎对待，必要时咨询专业人士意见。购房是大事，遇到纠纷既要积极维护自身权益，也要注意方式方法，避免陷入长期拉锯战。- AI整理生成 - 收起