买现房遇到开发商违约，付了违约金就一定能退房吗？

开发商违约后支付违约金并不必然导致退房成功，关键要看合同约定和违约性质。如果合同明确约定特定违约情形下购房者有权退房，开发商支付违约金后仍需履行退房义务；若合同未作特别约定，则需结合违约程度判断。比如房屋主体结构质量不合格或面积误差超过3%，即便开发商支付违约金，购房者仍可依法主张退房。但若是一般性违约如延迟交房，法院可能判定继续履行合同，开发商只需承担违约金赔偿。实际操作中要注意保留书面催告证据，通过书面形式向开发商主张权利，协商不成可向住建部门投诉或诉讼解决。退房涉及网签注销、贷款结清等复杂流程，建议在专业人士指导下操作。- AI整理生成 - 收起