卖家突然反悔不卖房了，我该怎么办？

遇到卖家临时反悔的情况确实令人困扰，但处理方式需要根据交易阶段来定。如果双方已签订正式购房合同且完成网签备案，卖家单方面违约需承担违约责任，买方可以要求继续履行合同或索赔。根据相关规定，此时买方有权选择通过法律途径维护权益，比如起诉要求强制过户或索取违约金，违约金一般约定为总房款的20%左右。若仅达成口头协议或签订定金协议但未网签，情况会复杂些。买方可以主张定金罚则，要求双倍返还定金，但需注意保留微信记录、转账凭证等证据。对于已支付大额定金或首付的情况，建议尽快对房屋进行财产保全，防止卖家将房产转卖他人。市场波动期容易出现这类纠纷，建议在签约时明确违约条款，并约定较高的违约金比例以形成约束。通过中介交易的，可要求中介协助协调或出具相关证明。整个过程要注意收集书面证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，这些都是后续维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起